Alemania evalúa multar a caseros que cobren de más

La ministra federal de Justicia, Stefanie Hubig, planteó esta semana la posibilidad de sancionar con multas a los propietarios que violen la llamada Mietpreisbremse, el límite legal que impide subir el alquiler de una vivienda nueva más de un 10% por encima del valor de referencia de la zona.

Hasta ahora, cuando un propietario cobra un alquiler más alto de lo permitido, la única consecuencia es devolver al inquilino la diferencia cobrada de más, y solo si este lo reclama formalmente. Para Hubig, esa devolución no alcanza como freno real, ya que el propietario no arriesga nada más que restituir lo que de todos modos no tenía derecho a cobrar.

La propuesta está en una etapa temprana: un grupo de trabajo integrado por representantes de organizaciones de inquilinos y propietarios, junto con especialistas del sector, está revisando cómo se aplicarían esas multas en la práctica —por ejemplo, qué autoridad perseguiría las infracciones y si alcanzaría con una negligencia del propietario al calcular el alquiler o haría falta probar mala intención. Se espera que el grupo termine sus deliberaciones antes de que acabe 2026.

El tema es especialmente relevante para quienes alquilan por primera vez en Alemania, ya que muchas veces se desconoce que existe un tope legal al alquiler inicial en las zonas de mercado tensionado (Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt). Antes de firmar un contrato conviene comparar el alquiler ofrecido con el Mietspiegel —el índice de referencia de la ciudad, disponible en la mayoría de los municipios grandes— para saber si el propietario está pidiendo un monto por encima de lo permitido.